地产股爆发!绿地控股涨停,地产ETF涨超3%突破所有均线!机构研判:下半年或迎强拐点机会
周四(7月10日),龙头地产板块久违大涨,代表A股龙头地产行情的中证800地产指数大涨超3%,成份股全线飘红。其中,绿地控股涨停,新城控股涨超7%,衢州发展、滨江集团涨超5%,陆家嘴、招商蛇口、华发股份、保利发展、中国国贸等多股涨超2%。
热门ETF方面,全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF(159707)全天走高,场内价格收涨3.36%,一举收复全部均线!全天放量成交达7085万元,量能激增192%。行情大幅走高,资金大举涌入,数据显示,地产ETF(159707)全天获资金净申购2700万份。
消息面上,中指研究院数据显示,今年上半年,多地调整、优化住房公积金政策,至少出台了150余条相关措施,其中包括支持住房公积金异地互认等。此外各地还围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面,持续出台“稳楼市”政策。
中银证券表示,针对二季度数据情况,预计7月政治局会议表态将更加积极,带动地产在7月中出现一波政策博弈的机会。后续政策端进一步发力的概率也明显提升,预计下半年各地方政府将全力推动已出台政策落地见效,更大力度推动房地产市场止跌回稳,例如旧改房票安置力度、城市更新相关金融支持政策、进一步落实专项债收储等。
广发证券指出,2025年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和,到2024年“止跌回稳”,目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转,回归消费性需求,“好房子”也得到了认可。但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在,未来一年或将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。
估值端来看,以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。以地产ETF(159707)标的指数为例,中证800地产指数最新PB估值仅为0.7倍,处近10年约13%分位点,估值低位特征明显,修复空间或较大。行业集中度加速提升,头部房企有望凭借“好信用、好城市、好产品”策略展现韧性,建议持续关注。
布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场13只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成,央国企含量高!在行业出清大背景下,龙头地产或更具弹性!
数据来源:沪深交易所等。
风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。
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