前言

近日，由中伦律师事务所合伙人吴方荣律师主笔撰写的《关键点合规：房地产开发合规实务指引》已正式出版发行。本书汇集了吴方荣律师在房地产行业20余年的法律实务经验，可供读者详细了解房地产行业的实操细节与运行规则。

房地产行业作为政府行政部门高度重视及监管行业，自房地产项目的获取、规划报建、建设施工、销售交付至物业管理阶段，均不同程度受到相关行政部门的监管。房企本身需具备较完备的合规体制，方能从容应对各项监管要求。实际上中国房地产市场经历过高速发展时期，现已进入政府全面强监管的时代，多项法规、调控政策陆续出台，但大部分房企却仍未意识到政府合规监管的重要性，甚至忽视相应监管要求，导致触碰法律红线，一经处罚即需缴纳高额罚款、还有责令整改、记入诚信档案、甚至承担刑事责任。对房企而言，该法律后果都不可承受且难以弥补。同时，部分房企高级管理人员、业务主要负责人员亦可能承担罚款、被限制人身自由等法律后果。

本书旨在为房地产开发中可能出现的重大行政、刑事风险提供合规预防，以及出现风险后的纠正机制。本书可为各大房企的前期、投资、营销、运营、设计、商管、法务各条线的管理层，及本行业相关的法律服务从业者提供有益参考。

内容简介

本书主要内容为，在政府对房地产行业监管愈加严格的背景下，精选并呈现了房产项目开发各阶段的常见、重大合规风险要点，对各项风险的合规来源、构成要件进行深入剖析，配合解读典型案例，并针对各项风险点提供相应的纠正机制和合规路径。

本书的课题是房地产项目开发行政、刑事合规风险，根据房地产项目开发的不同阶段，本书将划分为项目的获取与融资、规划报建、建设施工、项目销售和项目开发的税务风险等六个章节。该六个章节涵括了房地产项目自获取至销售完毕并进行物业商管的全部流程。第一章项目的取得，详述了土地招拍挂、资产收购和股权收购三种方式取得过程中的合规风险、合规路径和纠正机制。第二章项目规划报建，主要内容为项目规划合规、项目施工前和施工后报建手续合规。第三章项目建设施工，阐述了施工准备和正式施工阶段中的合规风险、以及房企采购流程中常见的商业贿赂风险。第四章项目的销售，分析了销售资格、价格、广告、文件备案和资金等方面的特殊监管要求。第五章物业管理及商业运营，研究了房屋交付使用后的物业管理和商业运营过程中的常见风险。第六章税务风险，列举了项目开发过程中的常见税务处理不合规情形及合规应对方式。

新书目录

第一章

房地产项目获取与融资环节合规

第二章

房地产项目规划报建环节合规

第三章

房地产项目建设施工环节合规

第四章

房地产项目销售环节合规

第五章

物业管理及商业运营合规

第六章

房地产项目开发的税务合规

关于作者

吴方荣 律师

中伦律师事务所 合伙人

吴方荣律师，具有20年的律师执业经验，擅长诉讼仲裁、投资并购和公司治理。现为中伦律师事务所合伙人、浙江省律师协会第十一届房地产专业委员会主任，担任杭州市律师协会第八届、第九届房地产专业委员会主任、杭州仲裁委员会资深仲裁员、浙江大学光华法学院诉讼法专业实务导师等职务。自2021年起多次获得《钱伯斯大中华区指南》、《亚洲法律概况》、The Legal 500（法律500强）等权威法律评级机构的推荐。

在建筑房地产和TMT诉讼领域，吴方荣律师已代表客户成功胜诉数百起诉讼案件，这些案件的纠纷类型涵盖了房地产投融资、合作拿地及开发、项目及公司控制权、项目建设施工等全领域。

在非诉讼领域，吴方荣律师曾为包括绿城、中海、浙江省建工地产集团、杭州市城建开发集团、华夏阳光地产、仁恒置地、金隅地产、安徽置地、圣奥、赞成、省直同人集团、融信、保利、招商、信达、远洋、龙湖等在内的众多知名房企提供过法律服务。